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【比特派怎么充值YY币?】美国楼市显著降温的又一信号:购房者取消交易的比例创疫情初期以来最高|新冠肺炎

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来源:华尔街见闻     作者: 粥七

6月购房者取消交易的比例接近15%,创2020年初以来新高,一年前比例约为11%。

美联储大举加息后,美国房市降温的信号频频显现,美国房地产销售数量、房贷申请数量迅速下降,一些互联网房屋中介企业率先开启裁员潮;6月美国住宅建筑商信心指数下降2个点至67,创下2020年6月以来的最低水平;最近美国房地产市场“速冻”又出现一个新的信号。

根据Redfin最新报告数据,6月份被取消的现房销售协议,占所有签订销售合同房屋的比例接近15%。该比例创下自2020年初以来的最高,彼时受到疫情影响购房活动一度暂停。一年前,取消购房的比例约为11%。

同时,房屋建筑商也看到了更高的取消率。John Burns房地产咨询公司(imToken钱包app)对建筑商的调查显示,在6月份房价出现最大幅度的上涨之前,5月份房屋取消率就已经跃升至9.3%,而2021年5月这一比例为6.6%。

正如华尔街见闻稍早文章就提及,哈佛大学发布的年度《国家住房状况报告》显示,不断上升的住房成本把数百万美国人挤出购房市场。

首先,不断走高的抵押贷款利率和飙升的通货膨胀,使得许多潜在的购房者重新考虑其购房计划。30年期固定抵押贷款的平均利率今年开始在3%左右,之后开始稳步上升,这一利率曾在6月中旬短暂突破6%,目前在5.75%左右窄幅波动。

其次,抵押贷款利率的走高也导致一些借款人不再有资格获得他们想要的贷款,贷款机构通常以28%左右的债务收入比,作为住房贷款的上限。房地产数据提供商ATTOM的报告显示,第二季度拥有一套中等价位住房所需的成本,相当于美国平均工资的31.5%。这是2007年以来的最高比例,高于2007年的24%,也是20多年来的最大涨幅。

此外,房市的显著降温也使得买家们预期房价的下降,进而减弱了买房的紧迫性。

Redfin的副首席经济学家Taylor Marr表示:

住房市场竞争的放缓给了购房者谈判的空间,这是越来越多的购房者退出交易的原因之一。买家越来越多地保留,而不是放弃考虑检查和评估房屋后的附带问题。这给了他们在购房过程中出现问题时取消交易的灵活性。

美国最大的房屋建筑商之一Lennar在最近的季度收益报告中也表示,公司的违约率确实连续上升至11.8%,但低于长期历史平均水平。其表示,公司将加大刺激力度,以弥补利率上升导致的需求下降。正如Lennar董事长Stuart Miller此前表示:

随着美联储继续收紧货币政策,直到通胀回落,这些趋势似乎将会加强。虽然我们可以选择对抗趋势,但现实是市场一直在变化,我们正在通过做出所有必要的调整赶在市场前面。

美联储7月加息75基点渐行渐近,华尔街见闻上周文章提及,美联储理事Christopher Waller和圣路易斯联储主席James Bullard重申支持再度大幅加息。经济走弱、房市降温,可能在加息大潮下,可能也就剩下美国银行成为“受益者”。


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