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比特派怎么购买U币-中建玖海云天销售大滑坡,上海郊区需求衰竭?

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乐居新媒体 任时建 发自上海

2019年8月,上海自贸区临港新片区成立,距今已近3年。区域楼市也在经历了一波高潮后,逐渐回归理性。

作为区域标杆楼盘的中建玖海云天,今年2次推盘,却呈现出截然相反的销售成绩。

销售大幅下滑

中建玖海云天为临港区域内的标杆项目,其今年累计已2次开盘,销售成绩却出现巨大差距。

今年2月,上海第一批次新盘公布,中建玖海云天总计拿证1032套房源,面积段为90-145平方米,均价3.4万每平方米。3月摇号结果公布,1089组客户摇号,超过推盘套数。

7月,中建玖海云天再次推盘,在第三批次中推出1026套,面积段为70-164平方米,均价依然为3.4万每平方米。但近期公布的摇号结果却大跌眼镜,总计276组客户摇号,仅占推盘套数的27%。

仅仅相隔5个月,销售成绩出现如此大差异,其中原因有多方面。

价格高于其他区域

价格是其中重要原因之一。

中建玖海云天位于临港滴水湖环湖区域,环湖区域共被划分为5大区,分别为101、102、103、104、105。中建项目位居103区域,发展定位为国际创新协同区。

中建玖海云天销售均价为3.4万每平方米,高于其他区域。101区域开发较早,目前已基本没有新房在售。102区域最新推出项目销售价在3.28万每平方米左右。104区域暂无新房推出。105区域新房均价为3.3万每平方米。

103区域新盘销售不理想的不只是中建,同区域的鹏瑞云璟湾也于7月开盘,其493套房源258组摇号,备案均价33962元每平方米。

有业内指出,临港滴水湖周边的5个区域定位各不相同,101区域离轨交最近。103区域则较远,加之房价最高,销售也因此受到影响。

需求面临衰竭

除了价格之外,过去几年需求的过度消耗也是原因之一。

回顾过去2年的市场成交,临港新城始终位于板块销售前列。根据上海链家研究院提供的数据显示,2021年临港新城累计成交4123套,位列全市第四,成交均价31825元每批放米。

今年上半年年,临港新城新房成交更是达到4906套,超过去年全年,位列全市第一,远高于第二名的唐镇(imToken钱包app)。今年上半年的成交均价为32876元每平方米。

专家指出,自2019年临港新片区成立后,区域楼市便进入快车道,不管是土地出让,还是新房建设,速度都相当快,因此2020年至今临港新房供应充足,但是消化需要时间。在经历前几年的成交后,需要回归理性。

有购房者对乐居表示,前几年去临港买房挤破头都不行,但今年则大不相同,有了很大的挑选空间。

值得注意的是,在今年第二批次的集中土拍中,临港无一幅地推出。


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